买房超期退房怎么办

律师解析：若商品房逾期交付，买方有权选择退房，然而在正式提出退房申请之前，应向开发商发出书面形式的催告函；倘若开发商能够如约履行义务，则无需启动退房程序；反之，若开发商未能按照约定时间交付房屋，买方即可依法请求解除购房合同并办理退房手续，同时还可主张开发商双倍返还所支付的定金。

法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。