延迟退房违约怎么办理

律师解析：倘若触动了解除条款，则只需向相对方发布解除合同的通知，即可启动整个解约程序。关于出售方未能按时交付房地产，或购方逾期支付买房款等问题，经过正式书面催告后，若在三个月内仍无法履行其相应义务，一旦其中任一方通过向法院提起诉讼请求解约，该诉求将获得法院的全力支持；
然而，除非当事人双方事先已达成明确约定。除此以外，现行法律并未对解除权的行使期限作出具体规定，因此，自解除权持有者得知或应当知道解除争议事项之日起，若超过一年时间尚未行使解约权利，或者尽管享有解约权但在收到对方催告后在合理期限内未积极行使权利，则解约权将自动丧失效力。

法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。