购买商铺返租合同无效吗

律师解析：当购买商品房时，出现了面积缩小的情况，且这一偏差超出了3%的情况时，消费者拥有权利请求解除相关合同，并要求退还所支付的全部购房款项，同时也有权索要已支付购房款的相应利息回报。至于另一种解决方案，消费者也可选择继续履行原有的房屋买卖合同，而在这种情况下，卖家有责任双倍返还消费者多支付的部分房价。若只是轻微的面积极度缩减，在不超过4%的范围内，买卖双方应坚持继续执行原来的合同条款为准则，卖家需要按照该合同中约定的价格，如实进行结算。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出4%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。