二手房购房如何退定金

律师解析：所谓定金，即是合同缔结或实施之前，为确保履行义务而支付给对方的一定数额的资金或等值替代物所形成的一种担保机制。具体来说，在这一过程中，支付定金之方被称为“定金交付者”，而收取定金之方则相应地被称之为“定金承接人”。依据相关法规，各方当事人均可协商约定让支付定金一方向另一方承担支付责任，条件是以此形成对该项债权的一种特殊担保手段。逾期未履行债务的，定金需折算成履行债务的价款，同时也应该设法追究其返还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。