房子烂尾了延期交房怎么办

律师解析：延迟交付房产构成违约行为，因此应依据法律规定承担相应的违约责任。如造成实际损害亦需承担赔偿责任。在任何一方违反合约条款时，应对其提出追责请求以确保其承担起继续履行义务、采取补救措施或是对所造成的损失进行赔偿等违约责任。对于因一方违约而引发的对方损失问题，损失金额应与其所导致的违约损失相等，这其中也包括了合同执行完毕后我们有可能得到的其他权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。