开发商返租高收低租算欺诈吗

律师解析：商铺返租实则乃开发商将庞大的商业项目悉数切割为多个小型产权商铺，售卖予各位小业主之际，同时签订返租合约，确保在明确期限内，商铺皆由开发商实行统一经营策略，且按照事先约定的时间节点向小业主发放固定租金作为收益保障。通常情况下，此类商铺的年度回报率在8%至12%之间。
然而，商铺返租并非诈骗行为，若有人以虚构事实或隐瞒真相的手法，骗取他人财产，方构成诈骗罪。

法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。